北京老人遭遇保健品“套路贷”:唯一房产被骗过户

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这名80岁的男子遭遇“路线贷款”:唯一的财产被法院欺骗。法院强制执行并最终回家。

鉴于老年人特别注重健康,风险防范能力薄弱,一些涉嫌“路由贷款”的诈骗者专门设立了老年人的理念。

在2018年10月18日,我们报道了一起在北京的一名退休老人的案件,即使被骗了,即使是唯一的房子被骗子欺骗和出售,他也被欺骗和出售。

7月23日,北京法院的法官和警察执法并将房屋归还给老人。

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在收到法院的执行通知后,住在租来的房屋一年零四个月的律师陪同的张光兴和刘曙光在北京市丰台区方兴园社区的家中等待执行法官。到达北京丰台法院执行法官和执达官到达后,立即开始执法。穿着橙色衬衫的男子是执法人员杨世军。在法官和法警的监督下,他主动开门。

北京丰台区人民法院执行主任田朔宁:等一下,我会和你核对你的身份。我是丰台区法院执行董事田硕宁。我会告诉你文件,你的身份?

执法者:杨世军

田朔宁:文件。

田朔宁:情况就是这样。我们今天在这里实施丰台区方兴园4号楼506室。现在可以将506室送到张光兴,

强制执行:可以。

执法人员杨世军告诉法官,房子里没有物品。张广兴和刘曙光也仔细地计算了房子里剩下的原始物品。一个多小时后,执法结束了,房子成功地归还了两个老人。

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北京丰台区人民法院执行董事田朔宁:我们正在与丰台区房地产登记中心协调,准备强制转移。这是以张广兴的名义重建房屋,必须强行拆除房屋的抵押。

抵押贷款投资保健产品以减少陷阱

张光兴的老人今年86岁。经过一年多的流亡,他回到了自己的家中,心情复杂。一年多以前,发生了什么让他被赶出家门?

事件始于2016年12月,当时非常关心健康的张光兴被北京鑫源盛业生物科技有限公司听取了几次讲座,并开始购买他们的保健品,最后听取了他们的诱惑。所谓的投资是通过贷款公司向他自己的房子抵押借款300万。

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张广兴,北京市民:他们说这个房子贷款,你没有风险,然后给你保健品,然后给予兴趣,她是由王淑芳她的公司归来的,最后一笔钱她也回来了所以我听了之后感觉很好,这真的很棒。

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张淑星说,王淑芳是北京鑫源盛业生物科技有限公司的法定代表人。双方签订的合同表明,老人投入300万元购买了800公斤的公司保健品。一年后,该公司以24%的溢价回购,总计372万。根据合同,每个月1日,公司向张光兴的老人账户支付了6万笔回购款,每年共支付72万笔。 300万合同到期的本金一次性支付给老年人。合同还规定,每月1日,公司还负责老年人支付的9万元贷款利息。

2017年4月,该贷款公司提出再向老年人提供100万美元贷款。两位老人说,贷款公司是北京鑫源公司的法定代表人王淑芳,两家公司要求他们到公证处办理房屋抵押公证。

2018年4月的某一天,有人突然敲了张光兴老人的门,说房子是他们的。

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北京市民张光兴:我说你证明你有证据吗?所以他把它拿出来证明他说房子现在,新的房地产许可证是他们的房地产证书,他拿出来看了看。在我看到它之后,我说这是不可能的,我没有卖掉它,它怎么可能?他得到了房子。

新的房地产许可证显示,老人的房子已经是丁明的人。后来,在人们强行更换门锁之后,老人被赶出了他们唯一的房子。

公证文件隐藏,出售油腻的老房子

老人的房子怎么能被别人卖掉?律师发现问题在于他们在北京创始人公证处签署的授权书。内容显示:受托人可以到房地产交易管理部门办理产权转让和转让事宜。受托人是贷款公司的杨世军。

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对于自签名的委托书,两位老人说他们正在听医疗保健公司和小额贷款公司的话。他们说他们正在执行公证程序,让他们说出他们所说的话,然后他们就可以借钱了。免费吃保健品;至于签署这些公证文件意味着它们完全混淆了。

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刘曙光,北京市民:我没有告诉我们哪个公证人是我们的,名字是什么,然后签了一段时间,他们给我们带来了一件事让我们签字。我会说这很好。签字后,你可以吃什么保健品?

2017年8月,北京鑫源公司法定代表人王淑芳因涉嫌非法吸收公共存款而被北京警方拘留后被捕。王淑芳被捕后,对张广兴的老年贷款利息没有得到偿还。 2017年12月,当老人完全没有意识到这种情况时,房子被贷款公司的杨世军以低于市场价格约200万的价格出售。

虚假交易法院认定销售合同无效

如果你一年没有做任何事情,你可以获得720,000。 300万贷款的利息,每月高达9万,显然是不合理的。当人们贪婪在一起时,很容易放下明显的骗局并陷入陷阱。房子被小额贷款公司的工作人员强行出售并被赶出家门后,张广兴在律师的帮助下向法院提起诉讼。法院将房子归还给老人的依据是什么?

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在听取了北京丰台区人民法院的陈述后,老人家的买主张明星和刘曙光实际上没有付款。丁明还在法庭上承认他正在为这家小额贷款公司的杨世军担任房子。

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张光兴,刘曙光,老人律师齐铮:丁明在法庭上说,房子不是他买的。他是北京户口北京人,持有杨世军的财产。

法院审理后,代理人不得以代理人的名义与自己进行民事法律行为。根据方正公证处签署的文件,张光兴委托杨世军出售房屋。作为买方的丁明代表杨世军主持了这个房子。因此,杨世军以张光兴的名义与丁明签订了房屋销售合同。从本质上讲,杨世军与自己签了合同。因此,杨世军以张明星的名义与丁明签约的《房屋买卖合同》无效。最后,被告丁明和杨世军在判决生效后10天内被命令将房子归还给张光兴老人。

一审判决后,被告人杨世军拒绝接受上诉,并向北京市第二中级人民法院提起上诉。今年4月,北京市第二中级人民法院作出终审判决,驳回了杨世军的上诉,维持了一审判决。

公证处取消出售物业证书的佣金

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第3项:如果公证书的基本内容是非法的或不符合事实,则应取消公证书的决定。

严厉惩处“路线贷款”,以保护老年人的权利

在调查中,记者发现,使用免费保健品,住房养老金等,使老年人抵押房地产,所谓投资诈骗案件近年来经常发生,同时严重侵犯了合法权益老年人的权益,也给社会稳定带来了隐患。该国为打击此类犯罪而引入了哪些法律法规?让我们来看看记者的进一步报道。

法庭强制执行后,张光兴的老人不得不回到家中。然而,贷方的杨世军也在执行现场说,老人从他自己的时间借了400万笔贷款。据了解,此贷款纠纷目前正由法院审理,目前尚无判决。

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今年3月,记者在北京市西城区人民法院作出两项判决。涉及的贷款与张广兴的老人完全一样。他们都投资了北京鑫源公司。法院的最终决定是:我认为该案件具有经济性。涉嫌犯罪的,裁定驳回了原告,即贷款人的诉讼,并将案件材料移交给公安机关。

记者了解到,近两年来,保健品已被用作老年人的保险。多次出现了为老年人设立投资和金融陷阱以及实施欺诈犯罪的案例。今年年初,北京中安民生“挨家挨户养老”诈骗案,诈骗套路与新元完全一致。许多案件背后涉及数千名老人的房屋由欺诈公司和小额贷款公司共同抵押,甚至通过转让出售。

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中国人民大学法学教授刘俊海:我们的市场监管机构,包括金融监管机构甚至是公安机构,都经常有这个新兴的例行程序,从陌生到熟悉。因此,在监管漏洞和监管真空区的情况下,这种监管套利已经出现,因此犯罪分子可以利用它。

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专家指出,此前的欺诈犯罪是偷偷摸摸的,但现在新型的“路由贷款”犯罪,在个别无法律法律专业人士的帮助下,欺诈人员依赖贷款抵押合同,自由裁量权等,并通过公证公证处程序,以便欺诈犯罪受法律保护。

据了解,已经处理了张光兴相关公证程序的公证人杨某某等十多名公证人因涉嫌犯罪被检察院逮捕。

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中国人民大学法学教授刘俊海:滥用法律和非法使用法律手段非法占用老年人财产。这种做法以前从未见过。以合同的名义,以公证的名义,以仲裁裁决的名义,诱使老年人被欺骗,他们真正能够保护自己。了解法律风险的老年人越来越少。

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针对大量“路由贷款”犯罪,今年4月,最高人民法院,最高人民检察院,公安部和司法部发布了《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》,其中界定了“ “贷款”和“私人贷款”,并指出:“大额贷款”为了非法占有,以私人借贷的名义,诱使或强迫受害人签署“借款”或伪装“借款”,“抵押品”,“保证“和其他相关协议.诉诸诉讼,仲裁,公证或收养非法占用受害人财产的相关犯罪活动的暴力,威胁和其他手段。

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中国人民大学法学教授刘俊海:最大的不同在于私人贷款。债权人只想赚取您的利益。他们不想非法占有您的财产,您的抵押品,但“路由”与您签订了合同。这是一个特殊的陷阱,一个公证的工具是事先准备好的,有的甚至规定双方应该选择一个预仲裁方法。这种行为表明他的目标是直接针对老年人的财产。

四部委发布的《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》也明确规定,对老年人实施“路径贷款”应当予以严惩。专家建议,根据意见精神,当司法机关严厉打击“路径贷款”犯罪时,如果以公司形式犯罪,还必须依法惩处公司,还要依法惩处公司。公司,其背后的实际控制人等。刑事起诉,共同犯罪,甚至涉嫌黑恶势力犯下的罪行都应受到严厉惩罚。