32个城市银行房地产专项检查 房企融资闸口再紧

长春新闻 阅读(1109)
?

32个城市银行房地产专项检查住房融资门再次紧张

简介:此检查涉及银行房地产相关贷款,如土地储备贷款,发展贷款,个人住房贷款和住房租赁贷款。

包括一线城市和二线城市在内的32个城市的银行欢迎对房地产业务进行专项检查,房地产融资面临更严格的监管形势。

8月8日,“21世纪经济报道”记者了解到,中国保险监督管理委员会办公室近日发布了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(简称《通知》),重点关注四大地区32个城市银行的房地产业务。

一些银行分支机构表示,监管已进入市场检查该机构的房地产业务,包括发展贷款,经营房地产贷款和与住房有关的商业票据质押贷款。

《通知》表示坚持“居住与非投机”定位,严厉查处各种通过挪用和转移资金流入房地产行业的违法违法行为,对房地产泡沫和金融化保持高度警惕。

房地产融资监管日趋严格

“目前的房地产监管是控制左右手,左手是供应,右手是需求。” 8月8日,一位银行业内部人士告诉记者,供应方控制着房地产企业融资,并迫使房地产开发商加快推动房屋供应。增加。需求方通过信贷限额等措施控制抵押贷款首付和利率。

从供应方面来看,今年房地产融资一直在收紧。今年5月,银监会发布了第23号文件,严格审查了五项房地产业务的内外资金,如土地出让金融。该通知可被视为房地产领域第23号文件的改进和升级版本。

《通知》要求,根据国家统计局2019年6月发布的全国第70个城市商品房销售价格指数,结合参与房地产“一城一政”试点项目的重点城市名单,此房地产业务的专项检查包括北京,天津,石家庄。秦皇岛,呼和浩特,沉阳,长春,上海,南京,苏州,无锡,徐州,杭州,合肥,福州,济南,郑州,洛阳,武汉,阜阳,长沙,广州,重庆,成都,贵阳,昆明,大理,西安'包括宁波,厦门,青岛和深圳在内的32个城市。

“32个热点城市基本上是全国房地产市场的鼻子。这32个城市已经稳定,全国房地产市场基本稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示。诸葛住宅市场研究员姜国军认为,房地产基金在相关市场变化中的风险相对较高,特别是在价格变动较大的城市。房价明显变化和政策频繁变化的城市预计将纳入此类监管。

所有住房贷款都包括在检查中

检查涉及银行房地产相关贷款,如土地储备贷款,发展贷款,个人住房贷款和住房租赁贷款。

具体而言,在房地产信贷业务管理中,检查房地产业务的信贷政策和内部控制实施情况;房地产开发贷款和土地储备贷款管理,包括集中管理,资金来源真实性审查,实施最低资本充足率要求,企业资质审查等,以及非法融资“四证”不完整项目;个人住房贷款管理,包括实施差别化信贷政策,实施最低首付比例和限额贷款政策要求,实现首付款资金的真实性和贷款申请人的报销债务能力评估和检查;住房租赁贷款。包括与房屋租赁公司合作,中介机构承担银行信贷问题,挪用租赁贷款,以及为中介机构,房屋租赁公司等租赁市场中断提供资金。

房地产开发贷款增长明显下降。根据央行的数据,“21世纪经济报道”报道,2019年第一季度和第二季度,房地产开发贷款分别增加6600亿元和1900亿元。去年同期的增幅为7000亿元和4800亿元。

从余额来看,截至2019年第二季度末,余额为11.04万亿元,同比增长14.6%,增幅比上季度末低4.3个百分点。其中,经济适用住房开发贷款余额4.61万亿元,同比增长12.9%,增速比上季度末低7.3个百分点。

根据《通知》,检查的另一个重点是非家庭信贷资金被转移到房地产部门。

具体包括:个人综合消费贷款,经营贷款,“首付贷款”,信用卡透支等资金用于购房,其他银行信贷资金在房地产领域非法使用;资金通过影子银行渠道流入房地产市场;并购贷款,经营性房地产贷款等贷款管理不谨慎,资金转用于开发房地产;房地产开发项目融资通过流动性信贷和经营性房地产信贷提供。

这也是当前监管检查的重点。 8月9日,中国保险监督管理委员会向中信银行发出22,236,700元罚款。在13起违规行为中,房地产开发贷款以流动资金贷款的名义发放,房地产企业贷款不包括在房地产开发贷款账户中。

房地产信托暴跌

资产负债表外资金流入房地产也有明确要求,《通知》。

具体来说,它考察了银行间和资产负债表外业务,包括监管和管理银行财富管理基金在房地产领域投资的非标准化资产;房地产企业或项目的银行间投资风险评估,资本投资合规审查和投资后风险管理;或以变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资,或提供支持或获取自己的信用;绕过法律处理土地储备融资,放大政府债务等问题,多层次嵌套方式非法流入房地产部门,委托贷款违规用于房地产部门。

华北银行业内人士表示,上述政策已经存在,关键是要实施这一局面。例如,土地储备融资已被指定用于特殊目的。

此前,今年7月6日,银监会发出消息,为应对近期一些房地产信托业务的快速增长,信托公司进行了采访警告,要求这些信托公司控制业务增长,改善风险管理水平。

一些分析师认为,过去两年投资房地产的信托产品规模和比例持续上升,而信托规模在渠道监管下缩小。房地产占信托产品的比例从2017年初的8.4%上升至2019年第一季度的14.8%。今年第三和第四季度的房地产融资压力相对较大。预计房地产信托融资也可能面临压力。

从7月份开始,房地产信托基金大幅减少。根据信托使用数据,7月份集体信托产品征收规模为1845.77亿元,比上月减少20.22%。其中,房地产信托规模增加584.25亿元,比上月减少19.63%。

鲍方明)

主编:覃肄灵